mojemiasto.org.pl

DD on 18.11.2008. 01:36

Automatyczne odrolnienie gruntów doprowadzi do przestrzennego chaosu i spekulacji terenemi na ogromną skalę. Cenne krajobrazowo i przyrodniczo -a więc atrakcyjne pod zabudowę - tereny zostaną wykupione przez prywatnych deweloperów i tam gdzie dziś mamy lasy, tereny otwarte - przestrzenie publiczne dające możliwość wypoczynku ludziom - będą kiedyś prywatne parcele pogrodzone płotami. Wystarczy spojrzeć co już dzieje się wokół miast - parcelacja lasów, pól uprawnych - zanikanie przestrzeni publicznych, otwartych - dostępnych dla każdego. Taki będzie efekt. Rozwój miast to nie jest zwiększanie powierzchni zabudowy - takie rozumienie "rozwoju miast" to dziewiętnastowieczny anachronizm. Dziś wyzwaniem i potrzebą jest powstrzymwanie procesów subi i dezurbanizacji, procesów niekontrolowanego, żywiołowego rozprzestrzeniania się miast (urban sprawl). Zamiast ustawy o odrolenieniu gruntów przydałaby się raczej ustawa o rewitalizacji uruchamiająca mechanizmy procesów regeneracji terenów miejskich. Taka jest wspóczesna potrzeba zarządzania miastami. Niestety większość polityków albo tego nie rozumie albo jest skorumpowana. Warto przypomnieć, że planowanie przestrzenne - tworzenie planów zagospodarowania przestrzennego i użytkowanie planów wg zapisów tych planów - zostało wymyślone w Wielkiej Brytanii - kraju gospodarki rynkowej. Planowanie przestrzenne stworzono jako mechanizm interwencji sektora publicznego, mający usprawniać ułomne rynki gruntów i nieruchomości(ułomności wynikają ze stałości absolutnej podaży gruntów, występowania efektów zewnętrznych - externalities - w procesiue zagospodarowywania przestrzeni oraz dóbr publicznych w przestrzeni). Tymczasem w Polsce zdewastowano system planowania publicznego. Państwo nie widzi interesów w tworzeniu i realizowaniu długofalowej polityki uzytkowania gruntów i przestrzeni. Władze publiczne podporządkowują się interesom inwestorów, deweloperów kalkulując korzyści ekonomiczne w perspektywie kadencji wyborczej. Suktki dla przestrzeni, dla gospodarki, dla środowiska przyrodniczego i w końcu dla całego społeczeństwa będą opłakane. Zarobią deweloperzy, reszta obudzi się z ręką w nocniku....